Kesän 2013 talotarjonta

Huomasimme varsin nopeaan, että kesä 2013 on hyvin otollinen aika seurailla talomyyntiä, ainakin Porissa. Asuntokauppa käy aika hiljaisesti ja tarjontaa on paljon: tuloksena on aika pitkälti ostajan markkinat. Uutisissa huhutaan myös nyt paljon siitä, että ihmiset ovat varovaisempia ostopäätöksissään ja pankit antavat viime vuotta vähemmän asuntolainoja. Täytyykin siis lähteä kokeilemaan onneaan pankkien kanssa varmaan seuraavaksi.

Nyt on paljon myynnissä 1960-70 luvulla rakennettuja omakoti- ja rivitaloja. Niissä on etuna hieman alhaisempi hinta, mutta miinuksena isompi remonttitarve. Koska olemme täysin keltanokkia omakotitalon omistajina niin vanhemmissa taloissa hirvittää remonttitarve. Vanhan talon ostaminen tuntuu kuin ostaisi kinder-munan: ikinä ei tiedä mitä yllätyksiä sisällä piilee! Jos taloomme tulee lähiaikoina isompi remontti, joudumme sen ulkoisena palveluna ostamaan, koska meillä ei ole minkäänlaista käsitystä omakotitalon korjaamisesta. Pieneen pintäremonttiin meillä taidot onneksi sentään riittää!

Toiveenamme ei ole ostaa taloa, jota täytyy remontoida viikkoja tai jopa kuukausia.

Vanhemmissa taloissa on myös mielestämme sellainen ongelma, että niissä on paljon seiniä ja useita huoneita. Niistä ei löydy sitä avaruutta ja valoisuutta, jota toivoisimme taloltamme. Lisäksi vanhemmat talot ovat usein aika synkkiä: niissä on vähän pieniä ikkunoita.

Myös uusia taloja on markkinoilla tänä kesänä suhteellisen paljon. Uusilla taloilla tarkoitan 2000-luvulla rakennettuja. Niiden huonona puolena on iso hintalappu. Hinnat usein lähtevät noin 200 000 eurost ylöspäin. Tässä hieman lisää toiveita, mitä meillä on tulevasta talostamme:

Koko: 120-160 neliötä asuintilaa
Mielellään hieman korkeammat huoneet, ne antavat suuremman tilan tuntua
Korkeintaan pintaremonttia kaipaava talo: tapettien ja listojen vaihto onnistuu

Pari- ja rivitaloja on myös suhteellisen paljon tarjolla. Niissä on suurimpana ongelmana koko. Ne ovat enimmäkseen 80-100 neliön kokoisia ja tiedämme jo nyt, että sellainen jäisi parissa vuodessa liian pieneksi. Haluamme ostaa kerralla tulevaisuuden tarpeiden mukaisen talon, emmekä vaihtaa kotia jatkuvasti. Mikään ei olisi kamalampi kohtalo kuin kahden asunnon loukku.

Nyt kun suurinpiirtein tiedämme mitä haluamme on aika alkaa käydä asuntonäytöillä ja pankeissa kilpailuttamassa asuntolainaa. Tai pahimmassa tapauksessa neuvottelemaan pankkien kanssa saammeko asuntolainaa ollenkaan?

Unelmia omasta kodista

Lähes kaikki tuntemani ihmiset unelmoivat omasta kodista. Toisinaan se koti on omistuskoti niin kuin meidän tapauksessamme. Olemme jo yli puoli vuotta haaveilleet siitä, minkälainen olisi meille täydellinen koti. Onneksi haaveemme olivat melko yhteneväiset, koska muuten näin ison sijoituksen kohdalla olisi surullista joutua tekemään liian isoja kompromissejä.

Luin jostain jutun, että kun alkaa metsästämään omaa kotia, niin kannattaa tehdä Top10 piirteet, joita talolta toivoo. Jos löytää yksilön, joka täyttää edes 7/10 toiveista niin kannattaa taloa käydä katsastamassa näytöllä.

Tähän liitänkin meidän toiveet omalta kodilta:
Avara pohjapiirrustus - iso keittiö ja olohuone/olokeittiö (muunneltavuus)
3-4 makuuhuonetta (työhuone ja kirjasto mahdollisuus)
Tilava ja toimiva kodinhoitohuone
Hyvät lattiat (laminaatti, laatoitus)
1 kerroksinen
Hyvä ja kehittyvä alue
Uusi talo (2000-luvulla rakennettu)
Valmis piha
2 wc:tä
Hyvin säilytystilaa

Ja näillä kriteereillä lähdimme etsimään unelmiemme taloa ja kotia Porista. Nähtäväksi jäi olivatko toiveemme mahdottomat vai mahdolliset ja kuinka paljon joudumme tekemään kompromissejä.

Minä olen aina tiennyt, että haluan omistuskodissani on oma ulko-ovi. Tämähän määrittää asumismuotoa jo paljon: en ole koskaan halunnut ostaa kerrostaloasuntoa. Ehkä joskus vanhempana tulevaisuudessa, mutta niin kauan kun minussa riittää puhtia niin haluan oman pihan. Pohdimmekin jonkin verran omistuskotimme asumismuotoa komeamman puoliskoni kanssa.

Kerrostalo on toistaiseksi poissa laskelmissa, joten jäljelle jää rivi- ja paritalo sekä omakotitalo. Kerrostaloasumisen suurimpia harmeja on naapurin jatkuva, ainainen ja loputon läsnäolo sekä huomioiminen. Seinänaapureita saattaa pahimmillaan olla kahdeksankin kappaletta, joten se tuuri, että kaikkien naapureiden kanssa elämä on seesteistä on jopa ihme. Seinänaapureiden kanssa miettii lähes aina sekä omaa että naapureiden elämää ja käyttäytymistä. Joka kerta kun sulkee ulko-oven takaraivossa leijailee ajatus siitä, että entä jos koira haukkuu ja naapuri ärsyyntyy. Tästä taakasta itse halusin eroon.

Pari- ja rivitalossa seinänaapureita on vähemmän, mutta naapurit vaikuttavat elämään edelleen enemmän kuin omakotitalossa. Haluammeko tehdä näin ison taloudellisen sijoutuksen ja elämämme tärkeimmän sijoituksen kotiin, jossa meidän ja seinänaapurimme elämät ja tahdot eivät kohtaa toisiaan? Onneksi Porissa on tilanne, jossa pari-, rivi- ja omakotitalot ovat lähes samaa hintaluokkaa. Niinpä teimme aika pikaisesti päätöksen, että haluamme omakotitalon.

Pähkäilu asumismuodosta ei kuitenkaan mitenkään ole näin helppoa ja yksinkertaista. Seuraavaksi lähdimme pohtimaan haluammeko ostaa vanhan tai uuden omakotitalon tai kenties rakennuttaa valmistalon. Tilaillimme useita valmistaloesitteitä ja selailimme niitä luoden suuria suunnitelmia.

Harkitsimme vakavasti valmistalon rakennuttamista: silloin saisi juuri sellaisen pohjapiirroksen kuin haluaisi, talo olisi meitä varten rakennettu ja uusi. Miinuspuolina valmistalossa on se, että et näe ja koe lopputulosta vasta kun taloprojekti on valmis ja olet jo maksanut talosta. Entä jos talo ei mielytäkkään? Entä jos talon rakentaminen viivästyy? Entä jos talon rakentamisessa tehdään isoja virheitä, joiden kanssa joudumme elämään (ja maksamaan) koko loppuelämämme? Entä ne kaikki lisäkulut ja työt, joita valmistalon rakennuttamisesta tulee meille? Emme ymmärrä mitään talon rakentamisesta, joten olisiko valmistalo suuri riski meille rakennuttaa?

Valmistalojen pohjapiirrosten loputon valikoima ja selailu tosin antoi jotain myös muunlaisista taloista haaveileville: nimittäin ideaa siitä, minkälaisen talon haluaa. Me opimme hyvin nopeaan sen, mitä haluamme talon pohjapiirrokselta ja muutenkin mitä toivomme talolta. Eli suosittelen valmistalojen pohjapiirrosten tutustumiseen vaikka et välttämättä valmistaloa rakentaisi. Kun on nähnyt useita erilaisia ratkaisuja talon pohjalle, on helpompi hahmottaa mitä haluaa omalta taloltaan.

Ostaako oma koti vai eikö?

Olemme asuneet vuokralla kerrostalossa jo seitsemän vuotta. Niistä yhdessä viisi vuotta, erillään kaksi. Rahaa vuokra-asumiseen on mennyt pienimmillään 320 euroa ja suurimmillaan 490 euroa kuussa per nenä. Asumiskulut ovat olleet suurin menoerä elämässämme tähän saakka. Eikä näitä rahoja saa koskaan enää takaisin.

Päätimme perustaa yhteisein ASP-tilin heti kun molemmat meistä sai työpaikan. Hieman ehkä harmitti, että emme tehneet sitä aiemmin. Jopa pienituloisina saimme säästettyä 1000 euroa kuussa ASP-tilille tulevaa kotiamme varten. Luonnollisestikin tämä veti taloutemme tiukoille, koska sen lisäksi olemme maksaneet noin 700 euron asumiskuluja vuokra-asunnosta. Hieman yli vuoden säästettyämme päätimme laskea elinkustannuksemme tässä, vuokralla asuvan ja asuntoa varten säästävän, elämäntilanteen keskellä. Kannattaisiko meidän säätää ASP-tilimme loppuun vai ostaa asunto samantien?

Saimme iloksemme tietää, että ASP-säästäjä pystyy ostamaan asunnon jo siinä vaiheessa, kun ASP-tilille on kertynyt neljänä kalenterivuosineljänneksenä tarvittavat säästöt. Teemme toisen blogauksen, joka käsittelee tarkemmin ASP-lainan etuja ja ehtoja.

Niinpä päätimme vain alkaa katselemaan asuntoja ja taloja, jos sieltä vaikka jotain kivaa ja meille sopivaa löytyisi vaikka ASP-säästämisemme on vielä kesken. Koska mielummin maksamme talolainaa pois kuin heitämme vuokrarahoja taivaan tuuliin, tai toisin päin ajatellen maksamme toisten asuntolainaa pois maksamalla vuokraa.